Có nên tự mua vật tư và khoán nhân công cho nhà thầu ?

Hỏi đáp kinh nghiệm xây nhà tiết kiêm về báo giá thi công 2020

 

Để trả lời câu hỏi “Có nên tự mua vật tư và khoán nhân công cho nhà thầu ?” trong báo giá xây dựng phần thô,  tôi xin hỏi bạn một câu hỏi“  bạn có kinh nghiệm gì trong việc thi công và xây dựng, và bạn có phải trong nghề buôn bán vật liệu xây dựng hoặc có người quen trong ngành hay không ?”

  • Nếu có:  Bạn có thể tự làm nếu bạn muốn. Tôi – KTS Lê Quang Đảng tin rằng bất cứ ai nếu có kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm qua ba-bốn công trình hoặc ít nhất có người quen, hoặc người thân làm trong nghề thi công xây dựng thì bạn có thể nhờ giúp đỡ để được tư vấn báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện để để tự mua vật tư giúp tiết kiệm bớt chi phí
  • Tuy nhiên nếu không thì tôi khuyên bạn hãy bỏ ngay ý tưởng này đi. Chúng sẽ đem nhiều rắc rối đến cho bạn cũng như ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Và tất nhiên là một trải nghiệm mệt mỏi và phiền toái cho bạn trong suốt quá trình thi công xây dựng.

Liệu bạn có nắm được giá thị trường xây dựng hay không:  hầu như là không thể bởi giá cả vật liệu thị trường xây dựng hiện nay lên xuống khá thất thường một khối cát, đá có thể thay đổi giá theo các thời điểm trong năm, sắt thép cũng có thể thay đổi giá bởi các chính sách về kinh tế  Do đó nếu bạn không phải là người trong nghề mua vật tư xây dựng thì bạn sẽ luôn bị mua mắc hơn  (bởi người bán chỉ chiết khấu cho các đối tác là các đơn vị thi công xây dựng Thiết kế – Thi công, những người giúp họ có thể bán được hàng trong nhiều dự án tiếp theo).  Một chủ nhà hầu như không thể lọt qua dưới con mắt nhà nghề của người bán dù bạn tự giới thiệu bạn là chủ thầu hay là tư vấn đi nữa.  Nếu có được chiết khấu dành cho chủ nhà thì thường sẽ chỉ khoảng 50% so với các nhà thầu khi đi mua. Việc nhận báo giá thi công xây dựng phần thô bằng cách tự mua vật tư và khoán nhân công sẽ làm cho bạn thêm áp lực trong việc mua và quản lý vật tư.

Bạn có quản lý được vật tư khi nhập về công trình hay không:  

  • Chi phí để quản lý sẽ phát sinh thêm một người nhân viên thủ kho + các báo cáo mà bạn sẽ rất nhức đầu mỗi khi phải kiểm tra.
  • Bạn hoàn toàn không thể để kiểm tra hoặc yêu cầu đội thi công sẽ phải thi công đúng định mức theo tiêu chuẩn kỹ thuật (bởi ngay chính bạn cũng không nắm rõ Chính xác tiêu chuẩn kỹ thuật như thế nào)
  • Thợ thi công lãng phí làm hao hụt vật liệu là điều không thể kiểm soát nếu chủ nhà mà không trực tiếp giám sát.
  • Những tiêu cực có thể xảy ra như tuồn vật tư ra bên ngoài để bán của một bộ phận công nhân có thể gây nên sự hao hụt là rất lớn

Từ những điều đó đó tôi có thể kết luận là hy vọng có thể xây nhà tiết kiệm khi tự mua vật tư và khoán nhân công với chủ nhà là điều không đáng so với những nỗi lo mà bạn phải gặp phải suốt quá trình quản lý vật tư cũng như chất lượng đầu vào nếu bạn không có một nhà tư vấn chuyên môn hỗ trợ bạn trong suốt quá trình thi công và xây dựng.  

Tuy nhiên những vật tư trong suốt quá trình thi công phần thô không nằm quá vài chục chủng loại. Và một báo giá xây dựng phần thô trọn gói sẽ mang đến cho chủ thầu một trách nhiệm về quản lý vật tư đầu vào cho suốt quá trình thi công.

Bạn chỉ cần kiểm soát được  báo giá xây dựng phần thô và siết chặt chúng trong hợp đồng thi công là bạn có thể đảm bảo chất lượng cho công trình

 

  • Bóc tách khối lượng  các công tác trong xây dựng
  • Cam kết về chủng loại vật tư thư của nhà thầu trong hợp đồng báo giá  thi công
  • Kiểm soát và giám sát chất lượng thi công đúng kỹ thuật đúng chủng loại tại thời điểm thích hợp

Chỉ cần vậy là bạn đã có thể yên tâm Trong suốt quá trình thi công rằng  công trình của mình đảm bảo về chất lượng kỹ thuật thẩm mỹ và tiết kiệm trong khi xây nhà.

Với phần tư vấn ở bên trên,  tôi hi vọng bạn – chủ nhà có thể hiểu thêm được một phần nào đó về những khó khăn trong công tác và quá trình thi công xây dựng cũng như như những điểm mấu chốt để chủ nhà có thể đảm bảo giám sát được công trình của mình thi công Đúng chất lượng, đúng vật tư chủng loại và tiết kiệm trong xây nhà.

Hãy theo dõi tiếp nhiều bài viết hơn nữa để có thể nắm bắt được những kinh nghiệm trong việc xây nhà tiết kiệm, quá trình thi công xây dựng và rút cho mình được những bài học đáng giá để áp dụng kiểm tra quá trình thi công xây dựng của đội Thợ nhằm có được một công trình hoàn hảo và những trải nghiệm tuyệt vời trong suốt quá trình thi công


Công ty WinHome là một đơn vị TIÊN PHONG trong dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói nhà tại Đà nẵng. Và nằm top những công ty xây dựng uy tín Đà Nẵng trong nhiều năm liền. 

Tiêu chuẩn chất lượng WinHome

Câu hỏi thêm
câu hỏi 01: Đơn giá nhân công xây dựng phần thô thời điểm hiện tại là bao nhiêu? Đơn giá thi công trọn gói là bao nhiêu

Hình thức báo giá xây nhà phần thô và hình thức báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện tại các địa phương đều đã có mức giá ổn định tuy nhiên chúng tôi không thể nêu ra được con số cụ thể để bởi vì không thể biết được ngôi nhà của bạn được xây dựng ở đâu với những điều kiện như thế nào Ví dụ nhà ở Hòa Xuân sẽ khác nhà ở Lê Thanh Nghị – khác hẵn Phan Châu Trinh.  Vì yếu tố địa phương ảnh hưởng đến các chi phí trong quá trình thi công và xây dựng như các chi phí về pháp lý các chi phí về điều kiện mặt bằng vệ sinh các chi phí về nhân công sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến đơn giá thi công theo mét vuông.

Đối với WinHome chúng tôi không nhận báo giá nhân công xây dựng phần thô bởi theo chúng tôi đây là một phương án thi công không có lợi cho cả chủ nhà và nhà thầu nên chúng tôi không nhận những hợp đồng như thế.này. Nếu bạn muốn tìm hiểu về  giá xây nhà trọn gói tại WinHome ( nhathaudanang.com) bạn có thể liên hệ hotline 0919 777 849 để được tư vấn cụ thể về nhu cầu. Chúng tôi có thể giúp bạn báo giá chi tiết hoặc thiết kế cơ sở cho công trình trước khi nhận báo giá

Trên quan điểm của chúng tôi là khách hàng xứng đáng có những trải nghiệm tuyệt vời trong quá trình xây nhà. Do đó đơn giá của chúng tôi Phải đảm bảo các yếu tố chất lượng về tính thẩm mỹ, yếu tố kỹ thuật và những trải nghiệm của khách hàng phải hoàn toàn vui, tin tưởng và thực sự rảnh tay trong suốt quá trình thi công.

==> Do đó mức báo đơn giá khoán trọn gói xây dựng phần thô nhà phố ở Đà Nẵng của chúng tôi không dưới 3,2 triệu/ m2 Chúng tôi cũng đã tính toán rất kỹ báo giá này nó đảm bảo được tính kinh tế thế cho hầu hết những khách hàng mà chúng tôi hướng tới nhưng cũng đảm bảo giá trị thẩm mỹ chất lượng kỹ thuật thi công và giám sát và sự hài lòng và rảnh tay tuyệt đối như châm ngôn của chúng tôi đưa ra .

 

Về chi tiết báo giá cho từng công trình cụ thể sẽ có ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như

  • yếu tố về địa chất – công trình có phải gia cố móng hay không?
  • yếu tố về điều kiện kho bãi – xây dựng lán trại tập kết vật tư? nơi nghỉ ngơi cho công nhân?
  • yếu tố về đường giao thông tiếp cận – đường hẻm hay ngoài đường chính? có ô tô vào được hay không?
  • và nhiều yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đên phương án thiết kế

do đó đề có báo giá chi tiết hơn thì bạn nên được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp để chúng tôi thu thập thêm các thông tin khác mới có thể giúp bạn báo giá chính xác.Nếu bạn bận rộn thì có thể gián tiếp thông qua bộ phận chăm sóc khách hàng qua điện thoại hoặc chat với chúng tôi. Hy Vọng sẽ nhận được những phản hồi tích cực từ những khách hàng có nhu cầu mong muốn được tư vấn và thiết kế thi công xây dựng

XEM BÁO GIÁ XÂY DỰNG CỦA CÔNG TY WINHOME TẠI ĐÂY

Câu hỏi 02: Tôi có nên tự mua vật tư và khoán đơn giá nhân công xây dựng phần thô cho nhà thầu hay không 

Tất cả vấn đề đều nằm ở sự đánh giá của bạn về một nhà thầu chất lượng

Sự chuyên nghiệp:  

  • Nằm ở thái độ bộ làm việc với khách hàng và sự quan tâm tỉ mỉ đến từng chi tiết nhu cầu mà từng khách hàng đặt ra.  Những yêu cầu mà bạn đặt ra có được họ đưa vào những phương án đề xuất thi công hay không
  • Kinh nghiệm qua từng lời tư vấn thể hiện được  đẳng cấp và phong thái của nhà thầu mà bạn tiếp xúc
  • Sự tận tâm vì lợi ích của khách hàng có được họ đưa đến hàng đầu không Hay cuộc trò chuyện của 2 bên chỉ đơn thuần là việc thương lượng về giá cả

 Uy tín

  • Độ uy tín thể hiện qua số lượng công trình đã từng tham gia
  • Bạn có thể tham khảo những công trình họ đang xây dựng để xem được kỹ thuật thi công và kỉ luật  trong công trình
  • Tham khảo thêm những chủ nhà những ngôi nhà mà họ đã thi công xong Xem chất lượng bảo hành và bảo trì thì cũng như dịch vụ hậu mãi có đúng như những gì được giới thiệu hay không

 Báo giá

  • Ở đây Chúng tôi sẽ không nói về con số cụ thể bởi những nhà thầu khác nhau sẽ có những  báo giá khác nhau.  Mắc hay rẻ phụ thuộc vào chất lượng thi công chất lượng vật liệu bạn nhiều yêu cầu khác của chủ nhà và đơn vị tư vấn có thể đáp ứng
  • Vấn đề ở đây là là bạn hãy xem xét mức báo giá có phù hợp với với điều kiện kinh tế và thực tế yêu cầu của gia đình mình hay không,  các cam kết của chủ thầu có thực sự mạnh mẽ để họ có thể cam kết việc thực hiện các điều khoản trong hợp đồng một cách đúng và đủ nhất.
  •  Những hạng mục phụ trội,  những giá trị gia tăng mà nhà thầu cam kết  khác biệt với các nhà thầu khác sẽ là yếu tố quan trọng đánh giá được một nhà thầu chất lượng và đủ năng lực để hoàn thành công trình của bạn một cách trọn vẹn nhất

________________________________________________________________________________________

Cam kết nào khi đến với WINHOME DESIGN & BUILD

=> Được tư vấn bời chuyên gia kinh nghiệm trên 10 năm trong ngành

=> Quy trình làm việc chuyên nghiệp – lấy niềm tin và chân thành lên hàng đầu

=> Thiết kế chất lượng theo đúng đơn giá. Không lấy tiền nếu bạn không hài lòng

=> Thi công chuyên nghiệp, cam kết giá thi công rẻ hơn từ 10 – 15% so với bất cứ đâu bạn tìm được

=> Cam kết Thời gian thi công trọn gói nhờ vào quy trình vận hành chuẩn 

=> Chế độ bảo hành ưu việt

=> Xử lý nhanh trong 36 tiếng các yêu cầu bảo hành – không phát sinh chi phí

=> Có đội tư vấn chăm sóc bảo trì trọn đời công trình của bạn
Tham khảo quy trình nghiệm thu công trình dành cho chủ đầu tư và WinHome:  tại đây

Luôn vì lợi ích khách hàng và uy tín thương hiệu lên hàng đầu.

=> Cam kết bằng sự hài lòng. Chúng tôi luôn tư vấn tận tình, không ép khách ký hợp đồng nếu chưa hoàn toàn hài lòng

=> Cam kết bằng chất lượng thi công. Luôn đem cho khách hàng sự yên tâm về chi phí và tiến độ

=> Giải pháp của chúng tôi luôn đi sát với công nghệ và vật liệu hiện đại.

0919 777 849