Đọc ngay để biết những thiếu sót thường gặp trong hợp đồng khiến chủ nhà phải chịu phát sinh chi phí

Những vấn đề thiếu sót mà chủ nhà thường không để ý trong hợp đồng thi công xây dựng khiến cho công trình bị phát sinh chi phí lên rất nhiều mà không phải ai cũng biết.

Lập hợp đồng thi công xây dựng thường do nhà thầu đảm trách và những thiếu sót trong đây hầu như đều bất lợi cho chủ nhà. Việc đọc lại và kiểm tra các hạng mục trong hợp đồng là việc quan trọng để thương thảo và điều chỉnh hợp đồng nhằm đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi công bằng giữa chủ nhà và nhà thầu thi công.

Thiếu xót hợp đồng

Xây dựng là một công việc vô cùng phức tạp Có hàng trăm hạng mục cần phải suy nghĩ, bên trong đó là hàng chục những công việc nhỏ cần phải triển khai ra và đôi khi chỉ cần thiếu một công việc nhất định nào đó cũng sẽ gây nên phát sinh trong quá trình thi công. Và dĩ nhiên để một công trình có thể hoàn thành tất nhiên là những hạng mục đó cần phải được đáp ứng bằng những phụ lục phát sinh ngoài hợp đồng.

Tất nhiên nếu nhìn theo hướng tích cực thì phát sinh cũng không có gì đáng nói bởi vì đó chính là việc giải quyết thêm chi phí cho những công việc mà đáng lý nó vẫn phải có để một công trình có thể hoàn thành.

Tuy nhiên dù sao những phát sinh cũng gây những ảnh hưởng đến toàn bộ việc xây dựng của chủ nhà và có thể ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện mà đơn vị thi công đã cam kết với chủ nhà.  Chúng có thể để là những chi phí phát sinh ngoài dự kiến dẫn đến tình trạng mất kiểm soát trong vấn đề tài chính cũng như làm chủ nhà bị động trong việc giải ngân các khoản chi tiêu của gia đình trong thời điểm thi công xây nhà. Tại WinHome chúng tôi đều khuyến cáo gia chủ phải dự trù chi phí khoảng 10% để cho các trường hợp phát sinh mà chúng ta không thể dự trụ hết trong hợp đồng thi công mà những chi phí này lại là những chi phí dao động.

  •  Chi phí giao tiếp chính quyền địa phương thanh tra kiểm tra với hàng xóm và sự yên ổn trong suốt quá trình thi công
  •  Chi phí phát sinh do gia chủ nhà mong muốn thay đổi thiết kế thế thay đổi vật liệu hoặc làm thêm những hạng mục mà ban đầu chưa nghĩ tới trong bản thiết kế

2 khoản chi phí phát sinh trên là 2 khoản chi phí phát sinh hợp lý trong điều kiện để đảm bảo chất lượng thi công tiến độ thi công và sự thuận lợi nhất trong cho đơn vị thi công hoàn thành công trình đúng mục tiêu tiến độ

Tuy nhiên chúng tôi có những lời khuyên sâu sắc cho chủ nhà về các chi phí có thể phát sinh không đáng có mà đôi khi đó chính là những ” cái bẫy ”  mà do những đơn vị tư vấn thiết kế đặt ra ra hoặc đơn giản đó là do sự chưa thấu hiểu về về tiêu chuẩn xây dựng mà cũng nhà chưa có điều kiện để hiểu

1/ Điều đầu tiên mà tôi muốn chủ nhà cần phải được biết và hiểu được chính xác và rõ ràng đó chính là những khái niệm về giao khoán nhân công, thi công trọn gói phần thô, xây dựng nhà trọn gói, chìa khóa trao tay… Những khái niệm này là gì và những tiêu chuẩn xây dựng và trách nhiệm của nhà thầu đến mức nào trong từng  gói thi công trên. Nếu quý gia chủ chưa nắm rõ có thể gọi ngay cho tôi, hoặc inbox zalo: 0919 777 849

2/ Điều thứ hai mà tôi muốn bạn tìm hiểu trước khi đặt bút ký hợp đồng thi công xây dựng đó chính là tìm hiểu kỹ và rõ ràng các điều khoản của việc thi công xây dựng.  hầu hết các hợp đồng thi công xây dựng đều do nhà thầu lập ra.  những điều khoản trong đó hầu hết rất có lợi cho nhà thầu và và những rủi ro sẽ được đẩy về phía chủ nhà.  bạn cần xem xét kỹ lưỡng và rõ ràng các yêu cầu điều khoản trách nhiệm của từng bên trong quá trình thi công và xây dựng.

  •  Những điều khoản cam kết bằng miệng giữa nhà thầu với chủ nhà trong thời gian tư vấn  bạn cũng nên ghi chép lại và nhắc nhở nhà thầu đưa chúng vào trong các  điều khoản của hợp đồng.
  •   có những thỏa thuận nên có sự cam kết bằng số liệu cụ thể để những hạn mức phạt được ghi rõ như theo số tiền theo phần trăm   Những hạng mục không đạt chất lượng phải sửa chữa hoặc đập bỏ xây mới ithì chi phí nhân công và vật tư do Ai chịu trách nhiệm.  Tất cả cần được làm rõ ràng trong các yêu cầu của hợp đồng
  • làm rõ những hạng mục thi công của nhà thầu  tránh một hợp đồng chung chung chỉ ghi đơn giản là thi công phần thô thi công hoàn thiện bao nhiêu công bao vật tư điều này rất dễ gây nên những hiểu lầm giữa chủ nhà và nhà thầu U và phát sinh rất nhiều chi phí không đáng có trong quá trình hoàn thiện công trình
  • điều tiếp theo tôi muốn bạn lưu ý đó chính là là bảng báo giá của nhà thầu.  đây là yếu tố quyết định để bạn chọn một nhà thầu uy tín và chất lượng cũng như như dùng nó để kiểm tra và đánh giá chất lượng gia công không sử dụng vật tư có đúng chuẩn hay không
  •  báo giá Cần phải cụ thể rõ ràng về chủng loại vật tư thiết bị với đơn giá cụ thể tránh báo giá chung chung


3/ Chủ nhà nên có những thiết kế hợp lý và rõ ràng cụ thể ngay từ giai đoạn tiếp xúc với  đơn vị thi công
báo giá một cách chính xác Tránh tình trạng phát sinh thay đổi thiết kế quá nhiều sự phát sinh lớn.  bản thiết kế này này cũng phải thể hiện được đúng mục đích và nhu cầu chính xác của chủ nhà.  Chủ nhà cũng nên thành thật Nêu những quan điểm của mình trong mục đích thiết kế và xây dựng ngôi nhà hiểu lầm trong giai đoạn báo giá thi công.  

              VD: Ví dụ như ngôi nhà được thiết kế dành cho mục đích làm khách sạn nhà cho thuê sẽ có  báo giá khác với lại một ngôi nhà dùng để ở  hoặc những ngôi nhà dùng để cho thuê văn phòng dịch vụ  bởi những  vật tư  và thiết bị bị cho những căn hộ bộ với mục đích khác nhau sẽ có chi phí khác biệt đôi khi là  rất lớn.  Những sự hiểu lầm này giữa chủ nhà và đơn vị thi công có thể dẫn đến việc sử dụng vật tư sai mục đích và ảnh hưởng rất nhiều trong những giai đoạn về sau để sửa chữa và khắc phục cải tạo.

WinHome Design & Build làm việc dưa trên trên quan điểm vì lợi ích của chủ nhà mà tư vấn và quản lý tổng thể quá trình từ thiết kế đến thi công cũng như bảo hành bảo trì. Quy trình làm việc và kiểm soát chất lượng công trình đảm bảo 3 yếu tố: MINH BẠCH, TRỰC QUAN, DỄ KIỂM SOÁT

Cuối cùng để nói về vấn đề phát sinh trong quá trình thi công xây dựng, WinHome khẳng định lại việc phát sinh là không thể tránh khỏi  do đó nếu bạn yêu cầu đơn vị thi công hoặc thiết kế – báo giá thi đó phải là một hợp đòng thi công và báo giá cụ thể, chi tiết và rõ ràng chứ không thể chỉ là lời cam kết bằng miệng.

Vấn đề quan trọng ở đây chính là việc kiểm soát những phát sinh và những rủi ro trong quá trình thi công xây dựng. Việc kiểm soát này 1 phần bạn có thể giao trách nhiệm cho các đơn vị tư vấn thiết kế thi công xây dựng nhưng không bao giờ là 100% bởi công trình là của bạn và trách nhiệm vẫn là của bạn. Do đó sự thông minh của chủ nhà chính là việc quản lý và giám sát những phát sinh có thể xảy ra bằng cách kiểm tra kỹ lưỡng những nguy cơ lường trước được.

Bạn phải nắm rõ trong quá trình xây nhà Những vấn đề rủi ro xuất phát từ:

  • Việc thấu hiểu giữa chủ nhà – đơn vị thiết kế – đơn vị thi công
  • Thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu
  • Quản lý các điều khoản hợp đồng một cách chặt chẽ
  • Tránh những phát sinh  thay đổi  Isau quá trình thiết kế
  • Chọn đúng  đơn vị thi công chất lượng uy tín có chuyên môn và kinh nghiệm xử lý
  • Giám sát chặt chẽ thi công – Hãy tìm cho mình một đơn vị đủ khả năng trình bày cho bạn biết quy trình giám sát thi công và hỗ trợ cho chủ nhà giám sát thi công
    Tiêu chuẩn chất lượng WinHome

Các Câu hỏi thêm từ bạn đọc khác về vấn đề thi công xây nhà


Câu hỏi 1: Tôi chọn hình thức thi công trọn gói chìa khóa trao tay mục đích cho thuê phòng trọ và đã yêu cầu nói chuyện với nhà thầu trước về mong muốn mỗi phòng đều có đồng hồ nước đồng hồ điện riêng.  Sau khi hoàn thiện nhận nhà vào ở thì phát hiện các phòng không gắn đầy đủ số lượng đồng hồ điện như mong muốn.  Nhà thầu đã có phương án khắc phục và gắn đồng hồ điện cho từng phòng tuy nhiên trong quá trình sử dụng có phát hiện ra có những vấn đề về về điện của phòng này sử dụng qua đồng hồ của phòng kia nhưng yêu cầu chủ thầu có biện pháp sửa chữa thì gặp những những lời giải thích gây khó khăn và và đùn đẩy trách nhiệm. tôi phải làm sao?

Vấn đề của bạn cần được tư vấn cụ thể về các điều khoản của hợp đồng xây nhà chìa khóa trao tay mà bạn đã ký kết với  nhà thầu để làm rõ nhà thầu có làm đúng thiết kế của các bản vẽ điện nước hay không từ đó có thể giúp bạn yêu cầu nhà thầu phải sửa chữa và khắc phục đúng theo các bản vẽ thiết kế.  Tuy nhiên trong nhiều trường hợp tôi đã biết với những ngôi nhà cho thuê giá rẻ  thì việc xây dựng bị chủ nhà lơ là trong quá trình tư vấn và thiết kế bản vẽ.

Cùng với những nhà thầu không có tậm, họ sẽ tung ra các bài khuyến mãi bao thầu trọn gói và miễn phí thiết kế thế cho chủ nhà.  Những bản thiết kế sơ sài không đầy đủ thành phần,  sai sót hoặc cố tình lấp liếm là tình trạng thường xuyên diễn ra với những nhà thầu không có tâm khi họ cố tình thiết kế những bản vẽ sơ sài và gài bẫy chủ nhà  với mức giá hời và những quà tặng khuyến mãi đi kèm như miễn phí thiết kế  như miễn phí xin giấy phép  hoặc báo giá với mức giá rất thấp…

Nếu bạn đã vô tình rơi một cái bẫy của một báo giá  giá rẻ cùng với sự không hài lòng với chất lượng sản phẩm thì cũng phải chịu vì những điều khoản trong hợp đồng thi công xây dựng đã chống lại bạn. Kết quả ở đây có lẽ vẽ chúng ta không thể giải quyết được được gì hơn ngoài việc  thuê một đơn vị khác để cải tạo lại những sai sót của nhà thầu thi công trước

Nếu bạn đang có nhu cầu muốn thi công dạng chìa khóa trao tay? Hãy inbox zalo 0919 777 849 hoặc liên lạc tôi tại đây để hỗ trợ bạn tư vấn và cung cấp mẫu hợp đồng thi công nhà hoàn toàn miễn phí.

KTS Lê Quang Đảng rất vui được hỗ trợ thông tin cho bạn

Câu hỏi 02: Nhà của tôi được báo giá  bởi nhà thầu trọn gói là là 1,8 tỷ.  khi báo giá đã được ký kết trong hợp đồng xây dựng nhà ở và có cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công khi thi công nhà thầu lại yêu cầu phát sinh vấn đề về gia cố hố móng bằng cừ tràm và yêu cầu chủ nhà phải chịu chi phí phát sinh này. vấn đề này liệu có hợp lý hay không?

Như đã phân tích ở trên Trong quá trình thi công xây dựng phát sinh là hoàn toàn có thể xảy ra  do những hạng mục không thể lường trước được. Những đơn vị nào cam kết không phát sinh thì đó chỉ là những lời hứa miệng. Nếu lời hứa ấy được ghi trong hợp đồng thì chắc chắn sẽ không bao giờ có thể thực hiện được hoặc may mắn bởi ông trời thương.

Bởi lẽ thế chủ nhà cũng nên có cách nhìn tích cực hơn trong quá trình xử lý các phát sinh diễn ra.  

Những vấn đề phát sinh diễn ra do những sự việc không lường trước được hoặc những phát sinh vì mục đích xây dựng ảnh hưởng lớn đến cả quá trình thi công chung thì chủ nhà nên có sự thương lượng về giá cả hoặc chấp nhận phát sinh ấy nhầm giúp cho tiến độ thi công được đảm bảo. Bởi lẽ dù sao những phát sinh ấy cũng là những hạng mục thi công dành cho sự gia cố tốt hơn cho ngôi nhà của bạn – Đôi khi trong quá trình thiết kế chúng ta không thể lường trước được chúng.

Ví dụ việc gia cố nền móng là một việc không thể lường trước bởi nền móng ở mỗi khu vực có sự thay đổi và khác biệt ảnh hưởng đến thiết kế móng và phương án tổ chức thi công. Đến khi thi công trực tiếp thì mới có thể để thực hiện khảo sát và kiểm tra chất lượng đất nền móng công trình. Nếu chủ nhà quá cầu toàn trong giai đoạn Khảo sát và báo giá thì chắc chắn mức giá mà bạn nhận được từ nhà thầu sẽ vô cùng cao bởi để  đảm bảo các chi phí phát sinh ấy không ảnh hưởng đến lợi nhuận cũng như như phương trình có thể thi công được thì nhà thầu sẽ phải tải bỏ là thêm những chi phí để khảo sát trước những điều kiện thực tế .

Để có thể phát sinh các chi phí trong các quá trình thi công xây dựng,  đối với những công trình lớn thì việc bỏ chi phí ra để khảo sát  là việc làm hiển nhiên cần phải làm Tuy nhiên đối với những công trình nhà ở nhà thấp tầng,  nhà dân dụng thì việc khảo sát hạ tầng đó sẽ gây tốn kém rất nhiều và chủ yếu hiện nay vẫn dựa trên kinh nghiệm của người thi công (là các nhà thầu đã có kinh nghiệm làm việc đối với những công trình ở khu vực địa chất tương tự).  do đó với trường hợp của bạn có lời khuyên là bạn hãy làm việc và thương lượng với nhà thầu về mức giá và chất lượng để gia cố nền móng sao cho hợp lý  và giúp cho công trình của bạn tiếp tục đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành đúng thời hạn

Câu hỏi 3: Nhà của tôi chọn phương pháp thi công chìa khóa trao tay và đã chốt hợp đồng thi công xây dựng với  nhà thầu về mức giá thi công.  Tuy nhiên thời gian vượt qua có được biến động về giá sắt thép mà và nhà thầu có yêu cầu  điều chỉnh tăng giá trị của hợp đồng thi công xây dựng lên cho phù hợp với mức giá sắt thép hiện nay.  Liệu như thế có hợp lý hay không? Tôi sẽ phải làm như thế nào để hạn chế việc phát sinh này.

Trường hợp của bạn tôi cũng sẽ sẽ khuyên bạn nên nhờ một tư vấn độc lập để đứng ra giải quyết và giúp bạn thương thảo với nhà thầu trong vấn đề giải quyết điều chỉnh giá trị Hợp Đồng.  Trong trường hợp này chúng ta cần phải xem xét các điều khoản hợp đồng xây dựng trọn gói của bạn đã được ký kết như thế nào. Nếu điều khoản trong đó có nhắc đến việc biến động giá sắt thép, giá vật tư sẽ được quyền điều chỉnh giá trị hợp đồng xây dựng trọn gói theo đúng điều kiện giá thị trường  thì yêu cầu của nhà thầu là hợp lý và bạn cũng nên có sự chia sẻ trẻ với nhà thầu trong việc biến động này. Bởi giá sắt thép cũng là một hạng mục rất quan trọng trong đảm bảo chất lượng của công trình cũng như chi phí sắt thép là một khoảng lớn trong cơ cấu giá của vật tư xây dựng.  Nhà thầu sẽ rất khó khăn trong việc đảm bảo chất lượng công trình nếu bị áp lực về tài chính.

Tôi không muốn nói ở đây về những vấn đề tiêu cực nhưng những vấn đề đó vẫn có thể hoàn toàn xảy ra nếu họ không thể tìm được phương pháp nào khắc phục cho những vấn đề khó khăn về về áp lực tài chính. Vấn đề của bạn là tìm một nhà tư vấn độc lập để giúp bạn kiểm tra sự ảnh thưởng của mức biến động giá vật liệu lên công trình của bạn như thế nào từ đó có được những phương án thương thảo hợp đồng đồng với đơn vị thi công xây dựng một cách phù hợp nhất.

Cũng như trường hợp này đối với những công trình trong quá trình thi công hoàn thiện muốn thay đổi vật liệu vật tư thi công thành những loại vật liệu tốt hơn chất lượng cao hơn nhằm tăng giá trị thẩm mỹ cũng như chất lượng của công trình thì bạn cũng nên có một sự thương thảo nhất định cùng đơn vị thi công về mức giá chênh lệch.  Họ sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi chính đáng của bạn tốt nhất.

_________________________________________________________________________________________

Cam kết nào khi đến với WINHOME DESIGN & BUILD

=> Được tư vấn bời chuyên gia kinh nghiệm trên 10 năm trong ngành

=> Quy trình làm việc chuyên nghiệp – lấy niềm tin và chân thành lên hàng đầu

=> Thiết kế chất lượng theo đúng đơn giá. Không lấy tiền nếu bạn không hài lòng

=> Thi công chuyên nghiệp, cam kết giá thi công rẻ hơn từ 10 – 15% so với bất cứ đâu bạn tìm được

=> Cam kết Thời gian thi công trọn gói nhờ vào quy trình vận hành chuẩn 

=> Chế độ bảo hành ưu việt

=> Xử lý nhanh trong 36 tiếng các yêu cầu bảo hành – không phát sinh chi phí

=> Có đội tư vấn chăm sóc bảo trì trọn đời công trình của bạn
Tham khảo quy trình nghiệm thu công trình dành cho chủ đầu tư và WinHome:  tại đây

Luôn vì lợi ích khách hàng và uy tín thương hiệu lên hàng đầu.

=> Cam kết bằng sự hài lòng. Chúng tôi luôn tư vấn tận tình, không ép khách ký hợp đồng nếu chưa hoàn toàn hài lòng

=> Cam kết bằng chất lượng thi công. Luôn đem cho khách hàng sự yên tâm về chi phí và tiến độ

=> Giải pháp của chúng tôi luôn đi sát với công nghệ và vật liệu hiện đại.

0919 777 849